Как сообщалось ранее, певец-актер Ли Сын Ги и певец Бэкхён живут по договорам аренды в элитной вилле в районе UN Village в Сеуле. Размер их арендных депозитов составляет 10,5 и 16 миллиардов вон (около 7,2 и 10,9 миллионов долларов) соответственно. Вилла принадлежит ЧаГа Вон, генеральному директору компании One Hundred, которая является материнской компанией для лейблов обоих артистов.
Особое внимание привлекло то, что эти необычайно высокие арендные депозиты между связанными сторонами значительно превышают рыночные цены, что вызывает опасения о рисках так называемой «пустой» аренды.
## Что такое «пустая аренда»?
«Пустая аренда» — это высокорисковая ситуация, когда арендный депозит равен или превышает реальную рыночную стоимость недвижимости. В таких случаях, если дом будет продан или выставлен на аукцион, владелец может быть не в состоянии полностью вернуть арендный депозит жильцу. Это подвергает жильцов значительным финансовым потерям, особенно если цена продажи недвижимости будет ниже суммы депозита.
## Структура владения и история LANUVO
Ча Га Вон также является председателем PIAK Group, компании по недвижимости. Их люксовый жилой бренд LANUVO расположен в районе Ханнам-дон. Первая фаза проекта состоит из четырех юнитов, вторая — из семи.
## Финансовые риски для артистов
Если реальная рыночная стоимость недвижимости упадет ниже арендных депозитов и имущество будет продано с торгов, финансовое бремя ляжет на жильцов. Ли Сын Ги и Бэкхён могут остаться должны около 7 и 10 миллиардов вон соответственно.
Иными словами, в случае проблем с выплатами, артисты, а не владелец, могут понести самые большие убытки.
Источник: allkpop
